工程质量验收（验房）平台项目商业计划书

随着房价的日益飞涨，买房对于老百姓来说是急需解决但又力不从心的大事。所以如果有条件买房，对于房子的质量及各种硬件的要求每个人都有着自己的标准。可如何以专业的眼光来评价一所房子呢，大部分消费者因缺乏专业的验房知识而无法做出正确理性的判断。

在这种社会潮流下，“验房”这种新兴行业出现了。验房的目的就是由专业验房师替业主找出未装修的新房里存在的隐性和显性的问题，这些问题或多或少都会对今后业主入住产生影响。

验房既能维护业主的合法权益的权益，同时在一定程度上可以为他们节省购房费用。消费者逐渐明白对新房的检查关乎着日后生活的是否便利与安全，它的重要性使验房这一行为日益大众化。

首先，验房是为了发现其中存在的问题和安全隐患，以求业主对自己将来要生活的房子有个正确且全面的了解。

其次，方便业主在利益受损的前提下拿着验房公司出具的验房报告向开发商或物业争取合理的赔偿。同时，如果开发商在开发或交易过程中有任何不合理不规范的行为，业主也有权要求赔偿。

再次，买房毕竟是业主投入了大量资金的，他们对于自己花大价钱购买的东西必定会心存顾虑，验房可以消除业主心里的顾虑以便于放心入住。

无论房子本身的质量如何，验房都是不可省略的关键环节。及时发现房子存在的问题，对业主来说都是十分重要的，向开发商要求赔偿或是进行整改、如何整改，业主都可以通过验房而形成清楚的认识。
1.2 项目总体描述 8
1.3 项目投资亮点 9
1.3.1 项目理念创新 9
1.3.2 项目实现特色 9
1.3.3 业内资源共享 10
1.3.4 以公司依托 11
1.3.5  海量客户资源 11
1.3.6 专业师资力量充足 11
1.4  主要财务指标 11
1.5 项目投资回报 12
1.6  项目财务指标汇总 12
第二章 公司基本情况及未来发展战略 14
2.1 公司基本情况 14
2.1.2 公司载体介绍 14
2.2 项目的发展战略规划 14
2.2.1 项目定位 14
2.2.2 公司的发展战略 15
第三章 项目目标市场分析 16
3.1 全国宏观市场分析 16
3.1.1中国建筑业产值和新签合同额分析 16
3.1.2 中国房地产行业市场分析 17
3.1.3  2016年中国房屋检测行业市场分析 18
3.1.4  2016年度全国房屋质量验收区域分配 19
3.2项目目标市场（华南地区）分析 20
3.2.1  2012年-2016年华南地区商品房销售面积分析 20
3.2.2  2012年—2016年度华南地区房屋质量验收规模分析 20
3.3 市场总结 21
第四章平台服务介绍 22
4.1 项目方案 22
4.1.1 项目建设规模 22
4.1.2 平台服务特点 22
所有个体购房者：含毛坯房、精装房、装修等 22
4.1.3 项目盈利模式 22
4.2产品服务的竞争优势 23
4.2.1 市场优势 23
4.2.2 项目运作优势 23
4.2.3 平台优势 23
第五章  项目运营模式与投资SWOT分析 24
5.1 项目运营模式分析 24
5.1.1 拟定公司组织架构 24
5.1.2 项目运营模式 24
5.2  投资与营销战略分析 26
5.2.1 落地规划五种战略分析 26
5.2.2 战略规划选择 27
5.3 投资项目SWOT分析 28
5.3.1 项目投资SWOT分析 28
5.3.2投资项目SWTO战略分析 29
1、增长性战略（SO）战略 29
2、多种经营战略（ST）战略 29
3、扭转型战略（WO）战略与防御型战略（WT）战略 30
第六章 项目盈利模式 31
6.1 项目营业收入 31
6.1.1  项目盈利点 31
6.1.2  项目预期规划 31
6.2项目目标达成 31
第七章  资金投资及使用规划 33
7.1 项目进度计划 33
7.1.1  项目固定资产投资 33
7.2.2 流动资金投入 33
7.3  项目总投资估算 34
7.4 总投资估算总结 34
第八章  财务分析 35
8.1 分析依据 35
8.1 收入测算 35
8.2成本核算 35
8.2.1 管理人员成本核算 35
8.2.2  广告成本 36
8.2.3 其他成本 36
8.2.4 总成本估算 37
8.3 利润核算 37
8.4 财务指标 37
8.4.1财务内部收益率FIRR 37
8.4.2财务净现值FNPV 38
8.4.3项目投资回收期Pt 38
8.5总投资收益率（ROI） 39
第九章 项目效益分析与资金退出 40
9.1项目的经济效益分析 40
9.2 融资方案 41
9.2.1 项目融资方案 41
9.2.2  投资者双方贡献 42
9.3 资金退出方案 42
9.3.1 资金进入、退出方式 42
9.3.2 退出方式可行性 43
9.4 投资退出方案 43
9.4.1 股改上市 43
9.4.2 兼并收购 43
9.4.3 资本重组 44
第十章 风险分析 45
10.1 风险因素及识别 45
10.1.1 市场风险 45
10.1.2 竞争风险 45
10.1.3 资金风险 46
10.1.4 组织管理风险 46
10.1.5 政策风险 46
10.1.6 其他风险 47
10.2 风险评估 47
10.3 风险防范对策 49
第十一章 结论及建议 50
11.1 结论 50
11.2 建议 50