北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收

从今年1月开始，市民出租房屋收入的税率大幅下调了，记者2月15日从12366北京税务热线证实，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。眼下，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，而这将惠及广大房东与租客。

记者了解到，目前在城六区的部分街道代开个人出租房屋发票服务点，已经贴出了新的告示，提示市民可以按照新的2.5%租房税率来缴税了。此前在北京，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率来征税，开发票时也就是大家常说的5个点。

这次12366北京税务热线的工作人员告诉记者，新规定是月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收;而月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。换言之，无论月租金收入多寡，税率都有所下降。而这对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场，确实是一大利好。

对于房东或租客来说，这无疑也是一个好消息。此前大家还在热议租房抵扣个税遭遇缴税僵局，就是由于有些房东担心租客用自己的信息去办理租金抵扣个税，会导致房东需要大量缴纳个税。

本市的这项减税新政策对于绝大部分的出租住房来说，都可以减少一半的税费，省了不少钱，也有利于缓和房东与租客间的紧张态势。

不过12366北京税务热线的工作人员也强调，对于个人出租商办等非住房，这次税率并未调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，还是按照7%的综合征收率来征收;而月租金收入(不含税)在10万元以上的，依然按照12%的综合征收率来征收。

据了解，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以也就是用收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。

中原地产首席分析师张大伟指出，过去几个月，特别是个税抵扣中填写业主信息环节，租房税被广泛关注。

张大伟指出，房东出租住房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低，没有养成纳税习惯。这种情况下，引导纳税应该是长期过程。中国房地产税制中，重交易税费，轻持有税费。

业内人士认为，减税对市场来说肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。但在当下市场的租赁交易中，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。