联合办公市场规模呈增长态势,但仍存在发展变数
联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。
联合办公模式经历过早期“工位共享”阶段,开始进入创意园式集中办公阶段,然而大部分项目存在空置率高、盈利困难的现状。业内人士认为,只有实现布局区域改善及扩大规模才有机会实现盈利。
与传统办公相比,联合办公拥有空间共享、租期灵活、商业社交、服务多样化等特点。随着共享经济发展,共享观念深入人心,联合办公的空间共享模式,活跃的社群氛围,受到年轻一代白领的青睐。数据显示,2017年中国创业者规模超过3000万人。同时中国新注册企业数量不断增长,大量新创企业的诞生,增加市场对办公空间的需求,对初创企业来说,联合办公空间能够降低场地和办公成本,成为了创业场地的首选。
截止到2018年6月底,中国联合办公平台数超过300家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达200万个;预计到2018年中国联合办公行业市场规模将达600亿元,市场规模呈增长态势。
根据数据统计,国内联合办公发展复合增长率高。其市场规模的年复合增长率为125%,到2022年预计达到4092.18亿元;工位规模的年复合增长率是118%,到2022年预计是1315万个;空间面积规模的年复合增长率为117%,到2022年预计有1.17亿平方米;增值服务市场规模的年复合增长率是180%,到2022年预计达到75.4亿元。
行业快速的增长使不少联合办公空间模式趋向雷同,服务质量参差不齐。联合办公作为一种轻资产模式,精细化的运营、高品质的服务质量、优质的用户工作体验,是行业持续发展、实现营利必经之道。未来,联合办公市场会更细分,联合办公企业针对细分市场打造个性化、专业化的服务。
不同于传统写字楼,联合办公空间更强调用户的体验。联合办公企业深耕用户实质需求,采用人工智能、大数据技术、云计算等技术,提高办公智能化水平,提升用户体验。如通过管理系统实现对联合办公空间人员流动的管理监控、通过人脸识别等人工智能实现办公人员身份认证、考勤管理等,为企业提供更高效的办公场景服务。
未来联合办公的核心价值是增加办公效率。如何在这种新的办公空间里融入更多的科技元素从而提高效率值得各品牌运营商思考。与此同时,联合办公也在探索一条新路径——通过改造城市核心区的老旧物业(尤其是营业情况不佳的老旧购物中心)提升物业的价值从而带来租金溢价。由此可见,联合办公将会是城市更新的一个重要力量,让老旧物业焕发生机从而提升城市的商务环境。
有关研究人士认为,联合办公模式的长期影响仍有待观察,但联合办公不再被视为一种全新的办公场所策略,也不再仅仅适合于初创企业。安居客房产研究院首席分析师张波则认为,目前联合办公行业仍处于积累用户阶段,整体行业还将面临转型升级,未来发展依然存在诸多的变数。
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