装配化装饰系统及智能家居项目可行性研究报告
装配化装饰系统及智能家居项目
1、项目基本情况
为了更好地向市场提供绿色节能、科技含量更高的建筑装饰和家居产品,推动建筑行业转型升级和持续发展,柯利达拟于江苏省苏州市相城区建设“装配化装饰系统及智能家居项目”。本项目由柯利达全资子公司苏州柯依迪装配式建筑股份有限公司实施。
项目建成后,其主要产品为装配化吊顶系统、墙面系统、地面系统、收边系统、厨卫系统及智能控制系统,年产值达 75,000 万元。项目实施完成后,公司的装配化装饰产业链布局将更加完善,为客户提供更为优质的产品和服务,提升公司整体的盈利水平和市场竞争力。
2、项目建设的背景和必要性
(1)国家大力推动装饰及家具产业环保发展
我国正处于城镇化快速发展时期,城市的能耗仍在持续增加。建筑业作为社会三大能源消耗行业之一,其能耗量已接近社会总能耗的三分之一,并且仍存在上升趋势。在全球应对气候变化和节能减排的大背景下,发展装配式建筑已经成为国际上普遍采用的降低建筑耗能的方式。
在国家大力提倡节能减排的政策下,我国建筑业正朝着绿色建筑和建筑产业现代化发展转型。李克强总理在 2017-2018 年《政府工作报告》中强调,加强城市规划建设管理,增强城市规划的科学性、权威性、公开性,促进“多规合一”,积极推广绿色建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量。随着相关政策标准的不断完善,作为建筑产业化重要载体的装配式行业将进入新的发展时期。
(2)装配式建筑将成为行业重要发展趋势
2016 年,国务院下发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,该意见明确提出,力争用 10 年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。根据住建部出台的《建筑产业现代化发展纲要》,到 2020 年,装配式建筑占新建建筑的比例达到 20%以上,到 2025 年,装配式建筑占新建建筑的比例 50%以上。
装配式建筑作为全面推进生态文明建设的新型建筑方式,其采用装配式产业化建造技术,将绝大部分构件、部品甚至节点和连接件在工厂工业化预制,现场采用流程化、工法化的连接、安装,不受建造季节气候影响,可以大幅提高部件的制作质量,稳定结构的整体建造技术水平,保障结构的整体建造质量,满足建筑业提高工业化水平、提高建造效率的需要。
与传统的现场施工相比,装配式建筑的优势主要体现在以下方面:一是有利于大幅降低建造过程中的能源资源消耗;二是有利于减少施工过程造成的环境污染影响;三是有利于显著提高工程质量和安全;四是有利于提高劳动生产率,缩短综合施工周期 25%-30%;五是有利于促进形成新兴产业,促进建筑业与工业制造产业及信息产业、物流产业、现代服务业等深度融合,对发展新经济、新动能、拉动社会投资促进经济增长具有积极作用。
(3)装配化装饰将带来行业发展新机遇
装配化装饰作为装配式建筑的有机组成部分,近年来也成为了建筑装饰领域的重要发展趋势。类似于装配式建筑,装配化装饰亦克服了传统装饰难点与痛点,具备了工厂生产规模化、配套产品标准化及现场施工装配化等特点,工程质量更节能的标准要求,能较好地契合住宅精装房及公共建筑装饰的实际需要。
在传统硬装装修模式下,工程质量受制于装修工人的经验和技能,施工效率很容易受到人为因素的影响,这使得企业难以实现均值化扩张,行业整体存在天花板。装配化装饰的出现,将为行业带来新的发展机遇。对于装配化装饰而言,其将一项装修工程细化为装配化吊顶系统、墙面系统、地面系统、收边系统、厨卫系统、智能控制系统等数个模块,每个模块均在工厂车间完成,然后运至施工现场,现场工人只需要按照规定将其进行组装即可。组装技能易学且可以标准化复制,从而可以实现装修产品的均值化扩张。装配化装饰的出现,有望为装修行业带来行业变革,助力行业实现跨越式发展。
柯利达作为江苏省《装配化装修技术规程》的起草单位之一,在装修行业拥有丰富的经验。受益于行业发展,公司有望进一步提升竞争力。
(4)项目的建设是公司业务扩张的需要
苏州柯利达装饰股份有限公司作为建筑装饰行业的龙头企业之一,在基础设施(机场、地铁等)、科教文卫(医院、学校、文体中心、图书馆等)、高档办公楼宇、商业综合体等细分装饰市场具有领先地位。装配化装饰系统及智能家居项目的落地将逐渐改变传统装饰方式,有效扩充公司在装饰业务领域的产能,有助于公司紧贴建筑装饰行业的市场需求,在公共建筑装饰领域进一步扩大市场份额并充分把握住宅精装业务所带来的机遇。
本项目实施后,随着产能的大幅度提升,产品质量的有效保障,企业现代化形象的充分展现,本项目将为公司业务开拓提供强有力的支持,全面提升公司的核心竞争能力,巩固和提升本公司在国内建筑装饰企业中的领先地位,凸显“柯利达”品牌优势,充分满足不同客户的需求并最终提升公司的盈利能力。
3、项目建设的可行性
(1)项目建设符合我国相关政策规划的发展要求
《中国制造 2025》、《国家创新驱动发展战略纲要》、《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》和《新一代人工智能发展规划》等一系列政策文件均强调加快推进产业智能化升级,推动人工智能技术在各领域应用。在提升建筑设备及家居产品智能化水平的进程中,国家相关部门还相继出台了《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》、《“十三五”节能减排综合工作方案》、《关于推进城乡建设绿色发展的意见》和《关于促进建筑业持续健康发展的意见》等政策文件,倡导绿色建筑精细化设计,提高绿色建筑设计水平,促进绿色建筑新技术、新产品应用;在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用,完善智能化系统运行维护机制,实现建筑舒适安全、节能高效。
当前我国相关政策、规划鼓励装配式建筑及其产业集群发展,柯利达以装配化装饰系统及智能家居项目为重要发展契机,加快打造工业 4.0 解决方案和智能化工厂,全力建设集人才聚集、产业聚合于一体的智能产业聚集区,将对苏州乃至浙江制造业智能升级起到引领推动作用。
(2)装配化装饰作为装配式建筑的重要组成部门,市场空间广阔
传统现浇建筑模式设计、生产、施工相互脱节,以单一技术推广应用为主,是分散、低水平、低效率的手工业建造方式。装配式建造模式则是整合设计、生产、施工整个产业链,实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式。装配式建造模式在质量、效率、环保、建筑多样性等方面较传统建筑方式有明显的优势,大力推广装配式建筑是建筑业工业化改革不可逆转的趋势。
2016 年以来,我国在政策、技术等方面积极推动装配式建筑迅速发展。根据《中国统计年鉴 2018》,2018 年我国房屋建筑业产值为 23.5 万亿元,新建建筑中装配式建筑的比例大约为 13.9%,规模约 3.27 万亿元。如果到 2020 年,装配式建筑比例达到 20%,在不考虑行业整体规模增长的情形下,装配式建筑产值将达到 4.7 万亿元,市场空间巨大。
装配化装饰作为装配式建筑的有机组成部分,其市场需求也随着装配式建筑的快速发展而日益增大,尤其在住宅精装及公共建筑装饰市场,其规模化、标准化及功能化的特点与装配式装修具有良好的适配。上述下游市场所带来的巨大潜力将进一步推动公司的业绩增长。
4、项目投资概算
本项目总投资42,000万元,其中建设资产投资38,389万元,建设期利息2,787万元以及铺底流动资金 824 万元。
5、项目预期收益
本项目达产后预计新增年销售收入 75,000 万元,具有良好的经济效益。
6、项目建设期
本项目建设期为 2 年。
7、项目实施主体
本项目实施主体为柯利达全资子公司苏州柯依迪装配式建筑股份有限公司。
8、项目审批与环评情况
“苏州柯依迪智能家居股份有限公司装配化装饰系统及智能家居项目”立项备案已于 2019 年 12 月 5 日完成,并取得“相开管委审[2019]107 号”备案证。本项目涉及新增用地。2019 年 11 月 15 日,苏州柯依迪装配式建筑股份有限公司与苏州市自然资源与规划局签署了《国有建设用地使用权出让合同》,2019年 12 月 13 日,苏州柯依迪装配式建筑股份有限公司取得苏(2019)苏州市不动产权第 7043625 号不动产权证书。
2020 年 2 月 21 日,苏州柯依迪装配式建筑股份有限公司取得备案号为202032050700000057 的《建设项目环境影响登记表》,项目建设符合环保相关要求。
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