1至10月，北京市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%

11月26日北京市统计局发布的最新数据显示，今年1至10月，北京市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积为347.9万平方米，同比下降13.6%。

同时，国家统计局发布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，北京商品住宅销售价格环比上涨0.2%，房价依旧平稳。

今年北京楼市“金九银十”成色不足已是不争的事实，北京新房交易量在交易面积和成交套数都呈现出下行趋势。中指院数据显示，10月北京新房交易面积34.9万平方米，环比下降29%。

不仅仅是新建住房，10月北京二手房也出现量价齐跌的情况，溢价空间达到全年最高水平。北京市住建委数据显示，10月北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。

供给方面，1至10月，北京市商品房新开工面积为1740.3万平方米，同比下降1.7%，其中住宅新开工面积为909.5万平方米，同比增长7.8%。

统计显示，1至10月，北京市房地产开发企业项目到位资金为4276.8亿元，同比下降16.9%。其中，国内贷款为1146.9亿元，同比下降13.7%，定金及预收款为1457.9亿元，同比下降18.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，北京的新房和二手房交易持续低迷，跟全国市场的表现是一致的，由于市场的看空情绪增加，以及商业银行贷款相关配套政策等方面的影响，交易状况不乐观也符合预期。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。