北京二手房市场低位回升，回升幅度不及去年同期

随着年末需求的逐步释放以及近期政策松动的预期蔓延，北京二手房市场低位回升，但受到新房供应放量及相关政策影响，市场回升幅度不及去年同期。

据贝壳研究院提供的数据显示，12月份北京二手房市场实时成交量环比增加24.7%，同比增加6.8%。年末成交的增长叠加新增房源的下滑，市场可售房源量继续减少，去化周期缩短至13.1个月。2018年末两月月均成交比前10个月月均成交下滑24%，而2017年同期下滑8.9%，2018年年末二手房市场回升幅度较小。

年末季节性因素叠加近期政策松动预期，买卖双方市场预期略微走强。客源端，新增客源及带看量环比分别增加13.1%和10.6%，带看成交比下降，成交效率提升。房源端，调价中涨价次数占比提升，议价空间收窄。2018年全年北京二手住宅成交15.4万套，同比增加12.7%，均价6.1万元/平，同比下跌3.3%。

而在价格方面，12月份北京二手房成交均价58571元/平，环比下跌1.4%，同比持平，较同年8月份高点下跌7.4%，较2017年3月份历史峰值下跌13.2%。

均价连续4月下跌，刚需补位入场。12月北京二手房成交均价58571元/平，环比下跌1.4%，同比持平，较同年8月高点下跌7.4%，较2017年3月历史峰值下跌13.2%。均价下跌带来需求补位是年末市场回升的重要原因，尤其是对价格更敏感的刚需群体。12月成交中90平以下小户型占比环比提升近两个百分点，400万以下房源占比环比增加2.1个百分点。

“均价下跌带来的需求补位，是年末市场回升的重要原因，尤其是对价格更敏感的刚需群体。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》分析称，2019年调控政策不会发生大的转变，但购房环境将相对改善，考虑到对二手房有分流影响的限竞房供应继续放量，2019年二手房市场将呈现交易量小幅回升、价格稳定态势。

随着年末需求的逐步释放以及近期政策松动的预期蔓延，北京二手房市场买卖双方预期有所改善。12月新增客源及带看量均结束下行态势，环比分别增加13.1%和10.6%，核心500盘7天带看比例持续提升。此外，近两月带看成交比持续下降，市场成交效率逐渐提升。业主端，调价中涨价次数占比升至12%，议价空间结束持续扩大趋势，12月收窄至5%。