2030年租赁市场预计将达到21478亿元，市场规模是2015年的三倍以上

合富、保顾研究院最新发布的年度报告指出，随着国内重点城市，尤其是一二线城市土地资源越来越稀缺，“物业持有与运营”、“租售并举”、“业态多元”和“资产证券化”成为未来房企发展的主要趋势。

在这其中，“租售并举”中的租赁市场，未来市场将会有多大?合富、保顾研究院根据各城市统计年鉴、中国流动人口发展报告等数据综合统计，以包括北上广、佛山和东莞在内的全国20个主要城市为例，2015年租赁人口约为0.49亿人，预计到2020年达到0.56亿人，预计到2030年发展为0.65亿人。而租赁市场的规模，则分别从2015年的6321亿元，将上升到2020年预计9831亿元，5年时间，市场规模预计将扩大55%以上。2030年预计将达到21478亿元，市场规模是2015年的三倍以上。

数据同步显示，在过去一年时间，包括佛山在内的全国主要城市，无论是租赁政策、房源增长还是企业投资，增速都达到历史新高。

佛山汇诚鸿图最新发布的市场监测报告显示，根据58同城、安居客发布的年度住房租赁报道显示，2018年全国租赁房源同比供应增长了36%，上海、北京和深圳租赁房源供应量位居全国前三名。

该份报告同步显示，流动人口以及高校毕业生为租赁主要群体，据不完全统计，2014至2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人，且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。报告显示，2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平米以下和70至90平米两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。

租金在2000元/月以下的刚性需求占市场主导地位，占比接近八成。因此，小户型租赁房源更受青睐，去年全国租赁房源主要供应面积集中在50平方米以下和70-90平方米两个区间，分别占了总量的29.5%和22.6%。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，可以明确的是，未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升，因此在增加租赁房源供给量的同时，租赁也将迎来品质时代。值得关注的是，2018年下半年以来，部分城市纷纷出台相关政策，加强对长租公寓市场的管理。预计明年，对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。

“中国一线城市租赁人口以及租赁市场规模，远小于发达国家一线城市。未来存在两倍以上发展空间。”合富、保顾研究院分析指出，“一线城市是未来住宅租赁市场主战场，二线城市迎来大发展。”

从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。

从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明，随着房地产政策的收紧，房屋租金得到了有效控制，涨幅均有所收窄。